NULIDAD CLAUSULA IMPOSICION GASTOS HIPOTECARIOS

¿Son abusivas las cláusulas de las escrituras de constitución hipotecaria que imponen a la parte prestataria (deudor) de los gastos notariales, registrales, de gestoría y de tasación?

A tenor de lo dispuesto en el artículo 89.3 del Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre, por el que se aprueba Texto Refundido de la Ley General para la Defensa de los Consumidores y Usuarios debe declararse la abusividad y, por ende, la nulidad de pacto de las escrituras de constitución hipotecaria en todo aquello relativo a la imposición a la parte prestataria de los gastos notariales, registrales, y de tramitación dimanantes de la formalización e inscripción de las referidas escrituras.

Si los precitados pactos NO ha sido negociados individualmente puede afirmarse no han superado el control de transparencia que viene exigiendo el Tribunal Supremo (entre otras, por la famosa  Sentencia 241/2013 de 9 de mayo) habida cuenta que ha sido impuesto por la entidad financiera en contra de las exigencias de la buena fe y en perjuicio de la parte prestataria, estableciendo un importante y relevante desequilibro entre las obligaciones y derechos de las partes sin la mínima reciprocidad en la distribución de los gastos producidos.

En ese sentido, la Sentencia del Tribunal Supremo de 23 de diciembre de 2015, en relación a estas cláusulas, ya ha declarado que son abusivas con fundamento en el invocado art. 89.3 TRLGCU. Siguiendo esa misma línea jurisprudencial también se ha pronunciado la Audiencia Provincial de Tarragona, entre otras, las Sentencias número 436/2016 de 22 de septiembre; y la número  252/2016 de 1 de junio.

¿A qué gastos les puede afectar la declaración de abusividad?

  • Gastos Notario
  • Gastos del Registro de la Propiedad
  • Gastos de Gestoría
  • Gastos de la Tasación

 

¿Se puede exigir la devolución de los importes pagados?

La declaración de abusividad y, por ende, la nulidad de los referidos pactos en todo aquello relativo a la imposición a la parte prestataria de los gastos notariales, registrales y de tramitación dimanantes de la formalización e inscripción de las referidas escritura debe conllevar a la condena, a la entidad demandada, a reintegrar a la parte actora de aquellos gastos satisfechos por dichos conceptos

 

¿Qué requisitos deben concurrir para poder reclamar?

Las acciones de nulidad que se sustenten en la Ley General para la Defesa de los Consumidores y Usuarios son imprescriptibles

Es indiferente la fecha en la que se constituyó la hipoteca o la fecha en que se canceló.

Haznos llegar por e-mail o a nuestras oficinas la escritura de constitución de hipoteca y las facturas del Notario, Registro, Gestoría y Tasación o  cualquier documento que acredite su pago y estudiaremos gratuitamente la viabilidad de la demanda y te prepararemos un presupuesto sin ningún tipo de compromiso.

DEPARTAMENTO JURÍDICO AXYT CONSULTORIA

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